房贷应该怎么计算？如果额度不够买房怎么解决？

一般我们在准备买房时，都会给自己确定一种贷款方式，一搬会公积金贷款，会省下不少钱，其次再选择商业贷，两种贷款方式会决定房子的首付以及每个月按揭的金额，加之每套房可以贷款的额度不一样，不少买房朋友都会遇到这两个问题，房贷应该怎么计算？如果额度不够买房怎么解决？

房贷应该怎么计算

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第1个月还款为2078．33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。

如果额度不够买房怎么解决？

1、因为征信等因素，贷款额度被降低

可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

2、收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款

可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。

月收入与月还款额之间的比例关系：小王月收入＋父亲月收入≥每月还款额X2。

3、咨询了多家银行，都不能满足额度

这种情况可以申请款支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行是国有银行对款资金流向有着严格的，要想通过款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”款支付房款。

以上就是房贷应该怎么计算？如果额度不够买房怎么解决的全部内容，总之，首付多少和贷款利息是成正比的，想要首付少一点，那么贷款的利息就会高一些，则每个月的压力会大一点；贷款少一点，利息自然也少一些，那么首付就需要多付一点，不管怎么选择，都要结合家庭的经济情况。