房贷还款计算公式2018是什么？房贷提前还款的利息怎么算？

如今生活压力越来越大，很多人在买房后都担负着房贷的压力，从而慢慢一点点的将压力囤积起来了，有很多人都在攒钱，想的就是攒够钱一次性将款还清，或者提前还款，这样就能减轻不少压力了，那么房贷还款计算公式2018是什么？房贷提前还款的利息怎么算？下面就让我们一起来看看吧。

房贷还款计算公式2018是什么？

1、银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。

公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较高。

2、等额本金计算公式

借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月数；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷提前还款的利息怎么算？

1、如果想要提前还款的话，一定要了解清楚。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、如果我们选择部分提前还款，部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

上述内容就是小编对于房贷还款计算公式2018是什么？房贷提前还款的利息怎么算？的解答了，想必大家都知道，提前还款只适用于收入高的人，收入过低的人平时开销都成问题，更别提攒钱提前还款了，而且提前还款是有一定条件的，只有在满足条件后才能实行，不然无法提前还款。