房贷还款状况计算器 还房贷的方式有哪些

不少朋友在办理了买房贷款手续之后，也会随时关注自己的还款状况，大多数的朋友都会想要选择一个合适的时间提前还款，减少压力，或者是换一种还款方式，只要是能够让贷款更划算的方式就好，但购房者还需对自己的还款状态了解清楚，那么房贷还款状态计算器如何使用，还房贷的方式有哪些呢？

一、房贷还款状况计算器

1、要确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。

2、有关贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。

3、要选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。

4、选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。

二、房贷还款有哪些方式

等额本金还款。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。适用收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

等额本息还款。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。不管房贷计算器怎么用，等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭，如公务员、教师等收入稳定的人群。

自由还款。自由还款就是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限，给出一个低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。低还款额计算公式为：借款人的月低还款额＝贷款总额＊该借款期限对应的每万元月低还款额。

以上就是关于房贷还款状况计算器以及房贷还款有哪些方式的介绍了，房贷还款状况计算器可以让购房者清楚的了解到自己目前的还款状态，如果购房者在还款了一段时间之后，手里有多余的资金，大家就可以根据房贷还款计算器来判断一下目前是否适合提前还款，或者提高每月还款额度。