干货分享：贷款买房 收入证明不够可这么做

相信买过房子的朋友对收入证明都不陌生。毕竟除少数能全款买房的朋友不需要提供收入证明外，收入证明可是银行办理房屋贷款主要的参考内容之一。那么，银行对收入证明有何要求？贷款买房时，收入证明上月收入金额达不到银行要求该怎么办？

一、银行对收入证明有何要求？

收入证明是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

也就是说，收入证明是能直接反应借款人还款能力的，因此在办理贷款买房时，是银行的主要参考内容之一。在一般情况下，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款的两倍以上。

二、贷款买房时，收入证明上月收入金额达不到银行要求该怎么办？

问题来了，如果单位给开出的收入证明上的月收入金额达不到银行的要求该怎么办？小编通过咨询银行贷款中心的相关工作人员，总结了以下几种办法：

1、适当提高首付比例

在手里资金充裕的情况下，可以适当提高首付比例，减少贷款数额，并且尽可能地延长贷款期限，让自己每月还款金额在月收入的1/2之内。

2、已婚人士可以与配偶共同贷款

例如，小王和小张是夫妻，小王的月工资12000元，小张的月工资8000元，买房的月供是9000元，小王要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能通过银行放贷审批，在这种情况下，小王和小张可以选择共同贷款，小王作为主贷人，小张作为次贷人。

但需要注意的是，选年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，这样有助于银行批贷。

3、提供兼职收入流水账单

目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外，但有一些银行在审批贷款时也认可兼职收入。对于对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定。

例如有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50％左右；有的银行规定，借款人要提供半年内的兼职收入流水。因此大家在选择贷款银行时，一定要提前咨询清楚。

4、担保贷款

当收入证明上的月收入达不到银行的要求时，还可以找贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如一些银行会接受父母、子女担保的贷款方式。

需要注意的是，保证人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金，且保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

5、接力贷和合力贷

接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。而合力贷是指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。