二手房房贷计算器怎么使用？二手房房贷计算器有什么作用？

房屋买卖是生活中很常见的事情，而现在二手房买卖已经成为了主流，一方面是因为二手房的价格问题，而另一方面是二手房能直接入住，而对于购买二手房的人来说，最为重要的就是房贷问题，很多人都不知道如何去计算房贷，下面就让小编来为大家介绍一下二手房房贷计算器怎么使用？二手房房贷计算器有什么作用？

二手房房贷计算器怎么使用？

1、利率：买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10％了。

2、当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的，下载一个房贷计算器，输入相应的数额就可以计算出来了。贷款方式：次置业，买二手房首付也可以达到三成。如果你是第二次置业，就算是家庭第二套房子了。这个首付得6成，而且贷款利率是上浮10％了。

3、房本是否满五年：房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。具体计算方式在后面列举；等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数——1）×贷款本金2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金——累计已偿还本金）×月利率。

二手房房贷计算器有什么作用？

1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；

2、遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

上述内容就是小编对于二手房房贷计算器怎么使用？二手房房贷计算器有什么作用？的介绍了，二手房买卖的流程很复杂，于是乎很多人才会去着重关心房贷的问题，现在科技非常的发达，网上也已经有了房贷计算器，大家在计算时只要跟着流程走，是基本不会出现什么大问题的。