二手房贷计算器怎么计算？贷款买二手房要注意什么？

现在不论是购买新房还是购买二手房，都可以去银行申请房屋贷款。那么贷款买二手房要注意什么？需要注意的地方与新房贷款需要注意的地方差不多，但有一点很重要，那就是提前计划好每月还贷的金额，否则会影响到日常生活。二手房贷计算器怎么计算？文中会做详细介绍。

二手房贷计算器怎么计算？

（一）买方使用商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，首付的比例为房屋评估价的50％，贷款比例为50％；

2、买方选择商业贷款来购买首套住房，首付的比例为房屋评估价的30％，贷款比例为70％；

3、买方选择商业贷款来购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％，贷款比例为50％。

（二）买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，贷款比例为80％；首付的比例为房屋评估价的20％，

2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，贷款比例为60％；首付的比例为房屋评估价的40％，

3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

贷款买二手房要注意什么？

（一）贷款额度

无论新房还是二手房，目前一般国内商业贷款的贷款额度约为市场价的70％～80％（各地政策不同）。但值得注意的是，新房往往的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。

而二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购房者需要准备更多的首付款。

（二）贷款年限

一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年，但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，但基本包括：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年（40／50年）；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；期限与借款人年龄之和不得超过65年（70年）；

（三）贷款银行

不同银行的规定有所差别，购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

（四）还款方式

各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金：总利息较低，每月还款额不同，逐月递减；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息：总利息较高，每月还款额相同；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

（五）还款能力

银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明，一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30％－50％。

（六）贷款利率

个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。

（七）个人信用

在生活中，维护良好的信用记录是非常有必要的，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

二手房贷计算器怎么计算？首套房付首款的比例与二套房首付收款的比例是不一样的，国家对此都有相关规定，所以用计算器计算房贷的时候，就需要把相关内容包括其中，这样计算出来的结果才会更加准确。贷款买二手房要注意什么？一定要注意房屋过户的问题，如果购买房子之后，没有进行房屋过户，有可能出现房屋经济纠纷。