出售二手房注意事项有哪些？买房要注意什么？

如今许多年轻人都想拥有一套自己的房子，不过在买房的时候有许多地方都要谨慎一些，买房要注意什么？其实现在买房与卖房的人都成了正比，特别是经济条件稍微好一点的人，都愿意花点时间重新买一套房子居住，所以就面临着卖房子的局面。出售二手房注意事项有哪些？

出售二手房注意事项有哪些？

（一）两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：代理方式和一般方式。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

（二）选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为选择，一方面操作比较规范；但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，另一方面房源也比较充裕。

（三）不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短不要轻易提前交房即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

（四）合同细节要讲清由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

买房要注意什么？

1、慎买纯小户型社区的房子

大多购房者都青睐小户型，这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。在选择小户型的时候，挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。

2、不一定要新房

社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。新房固然是，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。

3、注意交房时间

通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，另外，在购房时还应该计算好装修时间。如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4、先定地段再选户型

地段首先关系到实际居住的便利度，所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。

5、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。

因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30％，否则将会影响生活质量。

6、房子购置中的影响因素

对于年轻人来说，在资金条件允许的情况下，建议可以在剔除虚荣因素的情况下，尽量选择面积较大的居室，一方面可以接来父母同住，也可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。

地点配套影响居住水平：关于房屋地点的选择，新人们可以参考两人的上班地点，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。尽量挑选距离两地的相差在半内的地区。而在环境配套方面，如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。

7、选好二手好房

招：如果夫妻两人不幸同属“打卡一族”，上班交通时间掌控好都市上班族一般都是“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。

第二招：房屋软硬件，过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象。仔细挑选二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。不

第三招：社区商业氛围成熟与否，时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，因此，周边商业氛围成熟与否十分必要。

出售二手房注意事项有哪些？买房要注意什么？看了上文中的内容，你们应该知道答案是什么了吧。其实不论是买房子还是卖房子，在细节部位都要多加注意，不然肯定会影响到交易，有时候还会导致自己的经济遭受损失，因此不知道怎么买房或者是卖房的人，都可以找正规的中介公司帮忙。