房屋买卖合同毁约怎么办？哪些情况算买卖合同违约

购买新房的时候，购房者需要跟开发商签订购房合同，在进行二手房交易的时候，买卖双方也会订立房屋买卖合同签订，房屋买卖合同是双方交易的有效凭证，在二手房交易过程中，经常出现合同违约的情况，那么房屋买卖合同违约怎么办呢，哪些情况算买卖合同违约呢？

一、房屋买卖合同毁约怎么办

1、购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

2、合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

3、除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

4、因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

5、买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到低。

6、在签订购房合同过程中，应该根据现策以及未来有可能会出现的政策，将可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

二、哪些情况算买卖合同违约

1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等；

2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度（法律规定不超过交易金额的20%），或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本；

3、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金手续等；

4、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；

5、协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。

以上就是关于房屋买卖合同违约怎么办以及哪些情况算买卖合同违约，双方既然签订了房屋买卖合同，房屋买卖合同就已经生效，房屋买卖合同也就对交易双方都已经产生了法律效力，如果其中一方违约，那么另一方也可以根据合同中关于违约的处理方式来进行处理。