购买二手房流程是什么？购买二手房有哪些是需要注意的？

二手房交易在现如今的房地产市场可谓是非常火热，由于房价的一再上涨，许多人都已经放弃了购买新房，因而纷纷将目光投向了二手房，二手房的价格虽然比较便宜，但是有利必然就有弊，弊端就在于二手房交易流程，二手房的交易流程极其繁琐，很多人就是在交易时出现了问题，因而在日后引发了房产纠纷类问题，下面小编就将介绍到购买二手房流程是什么？购买二手房有哪些是需要注意的？一起来看看吧。

购买二手房流程是什么？

1、购房者看房：首先买方看房、买卖双方初步洽谈出售价格、付款的方式、交房的日期等相关事项，一般买卖双方产生的所有费用应由买卖双方支付；买卖二手房的交易流程；查档：买卖双方需要携带房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查房档案；

2、买卖双方协商确定好房屋的价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、购房的支付时间及其比例、违约责任等，确定好这几大项要点之后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，要把以上的内容都明确写入到合同当中，然后就需要支付给中介公司定金；房屋卖方同其担保公司到公证处进行办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请：

3、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

购买二手房有哪些是需要注意的？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

以上就是小编对于购买二手房流程是什么？购买二手房有哪些是需要注意的全部介绍了，二手房交易流程有多复杂相信大家也已经看到了，所以小编在这里要提醒大家，如果有购买二手房的想法，在买房前一定要提前去作了解，这样也能避免在交易时产生麻烦，还能为买卖双方提供便利。