公寓房能买吗？无购房资格的可考虑一下！

最近在一线城市工作的小李有点焦头烂额，因为一线城市房价太高，本来小李准备回老家置业，但是去年9月二线突然限购，小李老家所在的城市要求本地户口或者有2年的当地社保缴纳记录才能购买首套房，小李又犯了难，眼看二线的房价也在蹭蹭涨，购买住宅商品房又没有资格，只能把购买方向转移到公寓上。

提到公寓，相信很多人反应就是：40年产权，商业水电，不能装天然气。一般来说，刚需族是不会将公寓房作为置业的首要考虑的，那么小编就给大家扒一扒，公寓房能买吗？

一、公寓房特征

公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元。其实公寓房指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

二、公寓房的优缺点

1、优点

首先，公寓房的优势就是没有限购。一般来说，公寓有二种用途：一是商业用途；二是居住用途，由于公寓房属于商业属性，因此并没有限购相关的政策。

其次，总价低、理财灵活，因为公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右。由于总价较低，就有不少理财者受出租回报的吸引，热力追捧。

最后，虽然公寓房户型小，但居住舒适，通风好、阳光充足，室内功能齐全，环境舒适，且地段选择在市区中心附近交通方便。因此一般公寓房的住户为商业人士。

2、缺点

首先，公寓房需要交纳的税费和出租税金都要比普通房高，因此公寓房转手交易难或是出租价格都比普通房高。另外，公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳的，因此购买和居住公寓的成本都会比较高。

最后，为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的，且厨房一般为开放式，容易有油烟味。另外，存在暗卫的可能，居住长久就会受到异味的困恼。

三、公寓房能买吗

小编的建议是：如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓房。

另外，不要想着先购买一套公寓房过渡，一方面是公寓房的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓房的价值主要在于，而不是使房价增加价值。当然了，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，购买一套公寓房作为过渡，后续换房还是可以的。

以上就是公寓房能买吗的全部内容了，相信大家看完后，对于公寓房的问题也已经有了一定的了解。总的来说，购买公寓房有一定的优点，也有一定的缺点，因此在购买之前，一定要了解清楚公寓房的相关问题和需要注意的事项，然后在入手购买，这样可避免出现购买后不愉快或是纠纷的情况。