如何贷款买房划算？贷款买房利息怎么算

房子对现在的人有多重要，就像现在结婚也会先考虑买房子一样，买房子似乎已经成为了大家人生中必然的一件事情，大家对房子的执念有多深，看看现在的房价就知道了，房屋交易也要看供需关系，选择合适的买房方式，买房时机都很重要，那么如何贷款买房划算呢，贷款买房利息怎么算呢？

一、如何贷款买房划算

1、从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。

2、目前，还房贷的方式主要有两种。种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

二、贷款买房利息怎么算

1、买房贷款有利率大家都知道，现在买房贷款，利率基本都会上浮，如果是首套房，利率上浮范围在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范围在20％－30％左右，具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的；

2、2018银行贷款基准利率：一年以内（含一年）年利率4.35％；一至五年（含五年）年利率4.75％；五年以上年利率4.90％；五年（含）以下年利率2.75％；五年以上年利率3.25％。

3、银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。

4、购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

以上就是关于如何贷款买房划算以及贷款买房利息怎么算的介绍了，购房者如果要选择划算的贷款买房方式，首先自己要对贷款的方式和计算有了解，必要的购房知识还是要有的，贷款买房虽然好处比较多，但是这种买房方式也要进行合理安排，不能给自己过重的还款压力。