首次购房贷款有什么优惠？初次购房贷款要注意什么

很多初次买房的朋友在买房之前都会有一些关于买房的疑虑，毕竟没有过买房的经验，虽然经常听到周围的朋友说一些购房政策，也知道首次买房有优惠，但是具体在办理的时候也不知道该如何办理，就怕自己错过了买房的优惠，那么初次购房贷款有什么优惠呢，初次购房贷款要注意什么呢？

一、首次购房贷款有什么优惠

房产局执行个人购房标准，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的套住房。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中。

无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

二、首次贷款买房要注意什么

1、有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前，建议是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍！有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

2、如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法！贷款没下发，追究责任的话，如果是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的。

3、如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的！如果要买房了，尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。

以上就是关于首次购房低啊款有什么优惠以及首次贷款买房要注意什么的介绍了，首次购买房屋的情况其实就是购买首套房的情况，购买首套房一般都是为了自住的多，虽然有些人买的是小户型的房屋用于过度的，但是也是为了满足自住的需求，所以选择贷款的时候也要合理的安排好。