买卖二手房流程是什么？买卖二手房时要注意什么？

二手房买卖市场的火热程度如今已经远超于新房买卖市场，当然，纠纷出现的次数也更多，因为整个买卖二手房的流程相当复杂，大部分出现问题的就是初次购房的人，一些初次购买二手房的人对于买卖流程不了解，因此掉入了他人布置的陷阱内，那么买卖二手房流程是什么？买卖二手房时要注意什么？

买卖二手房流程是什么？

购买二手房的时候，一定要先签合同，先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

买卖二手房时要注意什么？

1、买卖二手房房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、所以选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

买卖二手房流程是什么？买卖二手房时要注意什么？文中也已经详细的介绍到了，不知道大家看了后对问题是否还有所疑惑，二手房买卖流程并不像文中所讲那么简单，其中有一些小细节要亲身体会了才会明白，因此大家在进行买卖交易时一定要提高警惕，每一步都要仔细的走。