商品房买卖合同示范文本说明是什么？商品房买卖合同特征是什么？

大家去看房时，双方都会经历一番交谈，买房者一般会根据这些谈话内容确定是否需要购买房子，如果双方都没问题确定了，就会涉及到签订合同，这里会说到商品房买卖合同，很多朋友可能就不太懂了，什么是商品房买卖合同？商品房买卖合同示范文本说明是什么？商品房买卖合同的特征是什么？

商品房买卖合同示范文本说明是什么

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同的特征是什么

1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

以上就是商品房买卖合同示范文本说明是什么？商品房买卖合同的特征是什么的全部内容，商品房买卖是一种法律行为，所以大家在购买商品房时，一定会签订商品房买卖合同，上文也对商品房买卖合同相关内容作了阐述，作为即将成为自己的不动产，我们购买前多了解，购买时多注意。