武汉二手房买卖流程 二手房买卖常见问题

有的朋友初次买房的时候都想着要购买新房，毕竟是首次购买房屋，总归是想着要买一些好的房屋的，但真正接触到买房之后，才发现，现在想要购买新房都比较抢手，并且购买新房的价格还比较高，所以转而购买二手房，那么武汉二手房买卖流程是什么呢，二手房买卖常见问题有哪些呢？

一、武汉二手房买卖流程

1、看房这种事情，要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、如果该二手房的卖方仍在还贷，则购房者在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。

3、在签订正式二手房买卖合同时，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

4、在办理过户之前，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。

二、二手房买卖常见问题

1、应特别注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有＂销售方遇不可抗力导致交房，不承担责任＂这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。

2、对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有履行合同。

3、由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来。

以上就是关于武汉二手房买卖流程以及二手房买卖常见问题的介绍了，如果购房者购买二手房的时候遇到了纠纷问题，将会是非常闹心的问题，严重的话还会给购房者贷款经济损失，特别是遇到一些有心骗取钱财的人，所以买二手房之前多关注一下产权的问题。