攻略：选楼层有什么技巧？需要注意些什么？

对于大多数购房者来说，买房都是一件人生大事，所以从挑选到购买，每一步都要小心谨慎。其中选楼层是买房时必须经历的环节，而这个环节却让很多购房者纠结，不知道该选哪一个楼层。为此，小编专门整理了这篇楼层选择技巧，大家一起来了解下吧。

一、看家庭成员的喜好和特点

买房选楼层的时候，购房者要先考虑一下家庭成员的喜好和特点。如果家中有老人或小孩，或一些行动不便的人群，那就不宜选择过高的楼层，而应该选择楼层较低的房子，因为低层相对来说比较安全，出行较为方便。但如果是年轻人自己居住的话，则可以根据自己的喜好来选择。

二、看自身的经济能力

一般而言，一栋楼的顶层和底层的价格稍低，如果经济承受能力较差，为了避免过大的经济压力，可以选择这两个楼层，但是要注意以下这几点。

1、顶层

a、看顶楼的设计结构和用材

顶层是一栋楼的一层，如果隔热和防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水等问题。所以，购房者一定要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供有关顶楼的设计、施工等资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

此外，下雨天是最能考验房屋质量的好时机，尤其是顶楼房源的建筑品质，所以是在大雨过后去看房。

b、看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般是往上升的，因此顶层住户的影响是的，所以顶楼住户不能忽视消防设施这个问题，比如查看一下楼道里是否有公摊面积被占用，造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。此外，消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶层的房子也要留意一下物业服务的好坏。

2、底层

a、避免噪音

底层住宅不可避免的一大问题就是噪音，噪音会影响老人和孩子的休息，因此在购买底层住宅时要尽量避开交通主干道，比如正对马路、娱乐区或小区大门的房子，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

b、安全问题要注意

与高层相比，底层更容易被盗，所以对于选择底层住宅的购房者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

三、看有无影响房屋采光的因素

房屋采光对居住的舒适度有很大的影响，所以买房时一定要关注房屋采光这个问题。而影响房屋采光的因素有很多方面，比如周边的楼栋是否过高、房屋楼间距是否过小。所以，我们在选楼层时，一定要注意观察周边建筑物的高低，看看对房间的采光影响大不大。然后再看看楼栋间距的大小，楼间距越大，采光就越好；如果楼间距过小，那就比较适宜选购高层的房子。

四、看电梯的电梯数量及质量如何

购房者在选择楼层时要注意整幢楼的总户数和电梯数量，另外，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或电梯运行不安全，那么不要选择过高的楼层。

此外，还要看物业的好坏，因为好的物业，能定期维修电梯，保障电梯安全运行，一旦业主被困在电梯里，也能及时营救。