贷款须知：公积金贷款到底有哪些弊端呢？

随着房价的不断上涨，买套房子动辄就要上百万甚至几百万，很多普通家庭只能选择贷款的方式来买房。提起贷款买房，很多人都知道公积金贷款相较于商业贷款有诸多的好处，例如公积金账户内资金可直接用于购房、房贷利率低等，所以公积金贷款备受广大购房者的青睐。然而，并非所有人都适合公积金贷款买房。接下来小编就为大家讲讲公积金贷款买房的一些弊端。

公积金贷款有限额

我们都知道公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有额度限制，虽然个人与夫妻申请的额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了额度，也完全不够买房。

公积金贷款对缴存时间有限制

一般情况下，如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。

公积金贷款放贷周期太长

公积金贷款流程较为繁杂，导致放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多购房者最终选择了商业贷款。

公积金账户余额影响贷款额度

小编提醒大家，公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

异地申请公积金贷款有难度

现在我国已经实行了公积金异地贷款，但在实际操作中还存在许多问题，很难满足每个人的贷款需求，所以要想回乡购房，先咨询下当地住房公积金管理中心是否满足贷款要求。

如果楼市过热，公积金贷款没优势

其实，项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视；好的项目不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公积金贷款的时候，那边银行还没有审批下来，这边的房子已经卖的差不多了，所以开发商在销售房产的时候就明确告诉你要使用商业贷款了。反正房子就这么多，你不买别人会买，不愁卖不出去。

公积金贷款买房好处多多，但以上这弊端却也存在，购房朋友们在计划使用公积金贷款买房前，不妨多咨询公积金管理中心，了解是否有限制条件，再根据自身情况来决定是否使用公积金贷款，以免到时难以贷款影响购房计划。