买房子商业贷款怎么合适？商业贷款有哪些优势？

买房子的时候，如果手里资金不足的情况下，建议购房者选择商业贷款。商业贷款贷款的额度比较高，而且贷款的所需要准备的材料也不是那么多。商业贷款买房子，相对于公积金贷款买房来说，贷款的额度要比公积金贷款多出来一部分。那么，买房子商业贷款怎么合适？商业贷款有哪些优势？

买房子商业贷款怎么合适

买房子商业贷款是否合适，主要看以下是影响贷款年限的几大重要因素，购房者根据这些因素来做定论：

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

商业贷款有哪些优势

1、购房限制少。已经看过多个楼盘的朋友可能遇到过这样的问题，有的楼盘并不接受公积金贷款买房，但没有楼盘规定不接受商业贷款买房。所以，购房选择商业贷款限制少。

2、贷款金额较高。公积金贷款根据申请人买房的总价、公积金账户余额等等因素决定贷款金额，但通常情况下，贷款金额偏小。商业贷款金额相比之下要高一些。

3、放贷速度快。有的朋友表示，自己已经申请公积金贷款两个月，但是一点儿动静都没有，还没有审批通过。商业贷款在放贷速度方面较快，如果手续齐全，当天可以审批，三天内就可以放贷。

以上就是关于买房子商业贷款怎么合适和商业贷款有哪些优势的内容介绍，在买房子的时候，如果购房者的资金不足，就只能选择贷款买房。如果手里没有公积金，商业贷款买房就是购房者经常选择的。商业贷款购房的限制因素比较少一些。而且贷款的额度也比较高，优势还是比较多的。