买房还款方式哪种划算？买房提前还款的注意事项？

对于想要买房，可是资金又不够的朋友来说，都会选择贷款，贷款买房每个月就需要还款，还款的方式是非常的多，选择合适的还款方式是非常的重要。买房还款方式哪种划算？目前比较常用的就是等额本金还款方法和等额本息还款方法，具体选择哪一种呢？如果是要提前还款，又需要注意什么？下面，小编给大家来说说买房提前还款的注意事项。

买房还款方式哪种划算？

一、什么是等额本息还款法。等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前比较为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

二、什么是等额本金还款法。等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。

买房提前还款的注意事项？

1、提前还款是否要缴纳手续费。当贷款人申请贷款的时候，一般会与银行签署贷款合同，其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款，因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费，因此，在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。

2、提前还款是否要缴纳违约金。银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的，如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话，不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额，用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间，不然就要多花一个月的利息，浪费一定的资金。

买房还款方式哪种划算？买房还款的方式有很多种，要说那种更划算是要自己的需求，只有适合自己的就是划算，对于贷款买房的人来说，选择合适的还款方式是非常的重要，不管是选择哪一种还款方式，总的来说就是要省钱，精打细算，这样才能早日还清贷款。另外，买房提前还款的注意事项也有很多，想要提前还款的朋友是需要了解清楚。