买房贷款怎么还学问大 提前还款不一定划算！

由于资金不足，很多人买房的时候都不得不采用向银行贷款的方式。有些人在贷款买房之后会考虑提前还款的问题，但是提前还款并不是在所有情况下都划算的。那么哪些情况不适合提前还款？提前还款需要注意哪些问题？这些问题你是否思考过？今天小编就来为你梳理一下这些问题的答案。

哪些情况下不适合提前还款？

1、使用公积金贷款

由于公积金贷款利率低，因此不少符合公积金贷款要求的人会使用公积金贷款。这种情况下就不建议你提前还款了。因为利息并不会太多，并且每个月还能用公积金余额还款，何乐而不为呢。

2、享受贷款利率折扣时

现在不少的地方都实行的是上浮利率的政策，因此如果你正在享受较低的利率折扣，那么完全可以用手里的闲置资金进行一些理财，而不是偿还贷款，这样更符合资金合理配置。

3、等额本息进入还款中期

如果你使用的等额本息还款方式，那么到中后期就没有必要提前还款了，因为这个时候你的月供中大部分是本金，少部分是利息，提前还款并不能节省利息，没有太大的意义。不然既打乱了自己的理财计划，又不利于资金的有效使用。

4、等额本金还款期已达1/4

等额本金还款方式，月供是逐月减少的，因此当还款期已达1/4时，所偿还的部分其实更多的是本金，这样算下来大家是节省不了什么利息的。一样没有必要进行提前还款。

提前还款注意事项有哪些？

1、提前和银行沟通

购房者想要提前还款，和银行进行沟通，根据自己的情况来选择合适的还款方式。尤其是如果你打算年底提前还贷，如果不和银行沟通或者预约，可能需要支出部分不必要的利息。

2、注意银行规定

大部分银行对于提前还款都有要求，有的是对年限有要求，有的则是对违约金有要求，因此了解清楚银行的规定才能帮你合理规划资金和还款时间。每次还贷的起点金额各银行规定也是不一样的，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

3、记得解抵押

在办理贷款买房的时候，房屋产权是抵押在银行的。因此提前还款之后，购房者要记得去办理解抵押手续，贷款还清之后只有办理了解抵押，房屋的所有权才算是真的完全属于自己，才能进行转让、买卖等行为。

关于提前还款的知识你了解了吗？如果你采用的是贷款方式买房，是否要提前还款一定要结合家庭情况，不能盲目，否则可能得不偿失，既不能很好的利用资金，有可能面临银行的违约金要求。希望小编介绍的这些知识能对你有所帮助！