买房延期过户有啥风险？哪些情况无法过户？

很多购房者签了购房合同，也付了首付，最终却要选择等上几个月再过户，原因是临界满2年、满3年、满5年的时间点，如果再等上几个月，就可以省去一笔税费。那么，买房延期过户有啥风险？哪些情况无法过户呢？下面就听小编一一道来吧。

一、买房延期过户会有哪些风险？

1、一方违约风险

在没过户之前，买卖双方可能会因为房价的波动而要求调整交易价格。尤其是在城市房价高速上涨的那几年，卖方毁约的情况更是不胜枚举，他们或不配合网签、贷款、过户等，甚至转手另卖都有可能。

这种风险一旦发生，就极易导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。当然，在一定条件下，买方也可以通过诉讼拿到不动产权证，但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。

2、有贷款的房子，卖方有不按时归还贷款的风险

如果卖方所售房子有贷款，在过户之前就应该还清贷款。如若卖方未按要求还清贷款，则房子有可能会被银行收回，买方可能会落得“房、钱两空”的境地。

3、卖方的其他债务和纠纷引发的风险

在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人可能会到法院申请查封、保全该房。一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，从而导致钱房两空的风险。

4、政策变化风险

购房政策、房贷政策等都不是买卖双方所能控制的。一旦新政出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合贷款条件，或者因政策变化等原因导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

新政实施一般以网签时间为准。而决定延期过户的买卖双方，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间有影响交易的新政颁布，麻烦就大了。

二、哪些情况下买的房子无法过户？

1、未解除抵押的房产

目前房价之高，不少卖家的房子都是以贷款的方式购买的，未还清银行的房子叫做抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。因此，购买此类的房子，买家需要先到银行办理解押（所谓的赎楼）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

2、房屋正在被有关部门查封

不小心买到被查封的房子有可能无法交易。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权关系，让法院查封房产使交易被迫终止，也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但是根据规定为家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

3、其他产权人不同意出售房子

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的，买卖则无效。即使完成了过户之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有的共有产权人到场签字，有人来不了的，要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。

4、卖家没法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

5、租户不同意出售房子

我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

6、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。