关于小产权房的真相是什么？为什么这么便宜

在外面打拼的人，都梦想着有一套属于自己的房子，但是如今的房价以不是以前的那个房价了，不是你努力就能存到首付的。于是乎，一些人的目光开始转向小产权房，毕竟小产权房的价格比一般的商品房要便宜好多，那么你知道小产权房这么便宜背后的真相是什么吗？

1、小产权房无法办理产权证书

小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、小产权房无法办理贷款

由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、小产权房保障差

因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。

另外，小产权房没有按照法律规定履行相应的报备、报批手续，不符合法律规定，其即使取得了由乡政府颁发的＂小产权＂，也将因不符合法律规定而无法受到法律保护，不能进行正常的上市交易，也不能继承，不能办理抵押。

4、小产权房交易难

如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

5、小产权房所处位置偏远

小产权房通常建于偏远地区，各方面都很不方便，周边配套也都不完善，特别是在市中心上班的话，每天上下班的时间就要花费几了，非常浪费时间。

6、其实小产权房是可以转让的

其实小产权房是可以转让的，转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。

俗话说：贵的东西除了贵没有别的缺点，便宜的东西除了便宜都是缺点。小产权房便宜的同时，要承担的风险也是非常大的，稍有不慎就会损失惨重，所以说那些准备购买小产权房的人一定一定一定要考虑清楚，买房的时候也一定要多注意，多留个心眼。