关于小产权房低价的真相！看完让您大吃一惊

相信绝大多数人都知道什么是小产权”，但对于小产权房的一些“真相”却一直含糊不清。当今，越来越多的城镇年轻人开始考虑买房，因此也会有一些人贪图便宜考虑过小产权房，的确，小产权房相对于正常的商品房来说，确定是便宜很多。那么，你知道小产权房低价背后的“真相”吗？

一、什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土部门不会予以备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的焦点热点是从房价持续上涨开始的。

二、你知道小产权房低价背后的“真相”吗？

1、因为没有五证，所以低价

一般来说，大产权房主要是指拥有合法证件的商品房。比如大产权房五证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，即是受法律保护且有完整产权的。

而小产权房则是没有五证，不受法律保护，只有部分产权。因此在日常生活中，这就是小产权房会比大产权房便宜的原因之一。

2、因为没有拆迁补偿费，所以低价

在通常情况下，如果大产权房碰到拆迁的话，那么业主是可以得到补偿费的，然而小产权房却没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿的。

3、因为房屋质量有风险，所以低价

其实，小产权房屋质量一般是没人监督的，这样一来易存在安全隐患。最重要的是，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设监督存在缺位，房屋质量和房屋售后保修难以保证，对购房者的利益有很大影响。

三、购买小产权房的风险

1、不能合法转让过户

“小产权房”拿不到正式的不动产权证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》中的规定，小产权房购买后不能合法转让过户。

2、会可能面临房财两失的局面

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬处境。

以上就是本文的全部内容了。综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，希望大家引起高度重视。