什么是不可抗力？签购房合同必须知道！

无论是买新房还是买二手房，在合同一般都会有不可抗力的相关约定，而这常常成为纠纷产生的原因。购房者虽然对不可抗力看着都眼熟，但却并不理解其中的意思。下面跟大家详细说说这个问题。

一、什么是不可抗力？

在房屋买卖过程中，不可抗力指在房屋买卖合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同。简单来说，不可抗力条款就是免责的条款。

二、构成“不可抗力”具备的条件有哪些？

1.意外事故是在签订合同以后发生的。

2.意外事故是当事人不能预见、不能避免和不可控制的。

3.意外事故的引起没有当事人疏忽或过失等主观因素。

三、不可抗力主要包括哪些情况？

不可抗力主要包括三种情况，一种是由于自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震、台风、冰雹、泥石流等；第二种是社会原因引起的，如战争、政府禁令、征收、征用等；第三是发生的社会异常事件，如骚乱等。

四、在买房时遭受不可抗力一方应承担哪些义务？

1.不可抗力事件发生后，宣称发生不可抗力的一方当事人（一般是开发商）应立即通知另一方（购房者）。

2.不可抗力持续发生的，遭受不可抗力的开发商应及时将不同的情况、影响通知购房者，并在不可抗力事件结束后15个工作日内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据，并出具不可抗力证明文件。

3.如果发生不可抗力事件，开发商和购房者应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到限度。

五、不可抗力带来了哪些法律后果？

根据规定，遭受不可抗力的一方可解除合同或延迟履行而不承担责任。只有在不可抗力因素与当事人的过失同时存在的情况下，当事人才承担相应的赔偿责任。不可抗力后合同的结果主要有以下几例：

1.解除合同

一般来说，如果不可抗力事故使房屋买卖合同的履行成为不可能，则可解除合同。如在房屋因为自然灾害而无法按时建成，在这种情况下，双方可以解除合同。

2.延迟履行

如不可抗力只是暂时阻碍房屋买卖合同的履行，则只能延迟履行。如由于不可抗力使房屋延期，可能延迟建好交房，等房屋建好之后再履行。

3.不可抗力的免责效力

因不可抗力不能履行房屋买卖合同的，根据不可抗力的影响，开发商部分或全部免除责任。但有两种情况例外：金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。