签订购房合同时 合同中不可抗力是什么？

不可抗力，指在合同签订后，不是因为当事人的过失或疏忽，而是发生了当事人所不能预见、无法避免和无法预防的意外，以致不能履行或不能如期履行合同。在购房时同样也有不可抗力这一种说法，购房者一定要提前了解，否则很容易在房屋交易的过程中和卖方出现纠纷。

一、什么是不可抗力？

不可抗力是指在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外，以致不能履行合同或不能如期履行合同。一般不可抗力的试用范围包括：

1、由于自然力量引起，如地震、海啸、台风、暴风雪、火灾、旱灾、水灾等；

2、由于社会力量引起，如政策变更、战争等。

二、构成不可抗力因素应具备哪些条件？

1、意外是在签订合同以后发生的。

2、意外是当事人所不能预见、不能避免和不可控制的。

3、意外的引起没有当事人疏忽或过失等主观因素。

三、如果卖方因为不可抗力不能履行房屋合同，需要承担哪些责任？

1、通知义务

在不可抗力事件发生以后，当事人（房屋卖方）一方因不可抗力的原因而不能履行合同的，应及时向对方（购房者）通报合同不能履行或者需要迟延履行、部分履行的事由，从而让对方能够及时采取措施减少合同不能履行而造成的损失；

2、提供证明的义务

因不可抗力而不能履行合同的一方当事人（房屋卖方），还要在合理期限内向对方当事人（购房者）提供有关不可抗力事件的证明。如果当事人怠于实施这些行为，造成对方当事人损失的，仍应承担损害赔偿责任。

四、如果卖方因为不可抗力不能履行房屋合同，有哪些解决办法？

只有在不可抗力因素与当事人（房屋卖方）的过失同时存在的情况下，当事人才承担相应的赔偿责任。不可抗力后合同的结果主要有以下几例：

1、解除合同

一般来说，如果不可抗力事故使合同的履行成为不可能，则可解除合同。如由于地震而导致房屋无法完成建设，在这种情况下，双方可以解除合同。

2、延迟履行

如不可抗力只是暂时阻碍合同的履行，则只能延迟履行。如由于水灾导致房屋不能按时交付，可能延迟履行合同。

3、不可抗力的免责效力

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有两种情况例外：金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。