商品房买卖合同示范文本？商品房买卖合同的特征是什么

我们很多人平时都没有去关注过商品房合同的买卖范本问题，不要等到签约的时候，什么都不知道就签字，这样可就是没有利用好自己该用的权利，也会错过自己时机。一切等到签约完成，也就定型了。那么，商品房买卖合同示范文本？商品房买卖合同的特征是什么？

商品房买卖合同示范文本？

1、商品房买卖合同示范文本一般都是按照交易的先后程序制定的文本内容分布位置，这样制作范本是为了让交易的过程清晰的显现在买卖合同之内，避免因为内容混乱而导致交易内容模糊。

2、双方见面之后首先要了解双方的交易身份，所以合同的开头就是双方的身份证明、姓名等基本个人信息。

3、交易的双方经过交谈之后，就要先看看房屋的情况在决定下一步的交易是否继续。所以接下来应该书写的内容就是看房时看到的情况以及房主对相关费用缴纳的说明以及证明，例如水费、电费、煤气费等的缴费收据。

4、看过交易的房屋之后，就要谈谈接下来的房屋出售单价的问题，这方面问题谈妥以后就可以继续接下来的交易，这也是交易的重要部分。所以在补充这方面的问题时要数字清晰、时间准确、责任分明。涉及到钱的事情总是精细一些为好。

5、决定交易的金额之后，对于日后交易过程中的大小事情也要明细规定，一般有中介在的时候，中介会帮助提些建议。这部分就是执行问题的规定以及违约问题的约束既解决办法。

6、交易结束后双方需要留下联系方式与单位名称，这就是合同的后一步确认交易达成意愿的签字与联系方式。

7、还有比较重要的一部分就是产权的问题，这个问题在看房的时候就应该解决，添加在房况里面。

商品房买卖合同的特征是什么？

1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

以上就是小编为大家主要讲述的商品房买卖合同示范文本，以及商品房买卖合同的特征是什么的全部内容，现在商品房买卖合同的范本必须我们要把每个点都要抓到位，也要对于自己的权益负责，不能够把该有的内容给忽略了，我们必要的时候，可以一一核对一下范本。