买房子要交哪些税？买房税费怎么计算？

买房对于大多数人都是头等大事，因为买房是要花很多的人力财力。买房并不是说只要缴纳房款就可以了。买房中包含的内容有很多，看房，选择房源，缴纳首付以及税费等等。今天，要说的就是税费的问题，说到这里，可能有人就会问买房子要交哪些税，买房税费怎么计算的？关于这些问题，下面都会一一的做出介绍。

买房子要交哪些税？

1、契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1％，首套房90平米以上是契税1．5％，多套房的不论面积大小契税都是网签价的2％－3％（注：各地二手房契税征收标准略有不同）。

需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭为单位，婚前夫妻任何一方买过房子，结婚后想再买房都要算二套。

2、个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得，未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20％个人所得税。差额20％即：（现在网签价—原来的网签价）×20％。

需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，在住房转让收入的1％－3％幅度内确定。

3、营业税及附加税费比较复杂，分5种情况。一线城市，满2年的普通住宅免征营业税，一线城市非普通住宅交差额5％的营业税，一线城市未满2年的交全额5％的营业税，二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税，二线及以下城市未满2年的，要交全额5％的营业税。

需要注意的是，缴纳营业税就必须缴纳城建税、教育附加、地方教育费附加等各种附加税，全部营业税及附加税加起来约为5．6％了。

买房税怎么计算？

举个例子，在北京买一套80平米、房产证未满2年的二手商品房，网签价300万，原值100万。

则需缴纳契税300万×1％＝3万，个人所得税（300万－100万）×20％＝40万，营业税及附加税300万／（1＋5．6％）×5．6％＝15．9万，这么算下来，要买下这套房子，除了房款外，还要交58．9万的税费。

买房是一个比较精细的活，并不是说只要交钱就可以了。毕竟买房是家里的大事情，不能马虎。买房子要交哪些税？买房要缴纳的税费有很多种，主要是以上所说的几种，不同类型的税费是不一样的，因此，买房税怎么计算的问题也很重要，只要大家懂得计算，那对于具体的税费就很清楚了。