住房买卖合同包含内容？住房买卖合同的分类

我们一些人可能对于住房买卖合同的内容不是很熟悉，也正是因为自己不知道这些，才会引起一些麻烦事情。在签约住房买卖合同之前，我们不但是需要了解要包含的内容，还需要结合实际的情况，融入每一个细节之处才可以。那么，住房买卖合同包含内容？住房买卖合同的分类？

住房买卖合同包含内容？

1、买卖合同的双方即买方和卖方；

2、房地产的座落、地号、产权人、产权证号、土地使用权、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等；

3、使用年限；

4、房地产成交价格；

5、房地产价格支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，约定一次性付款或分期付款以及后付清的时间；

6、定金。定金可以抵房款。给付定金的一方未按合同履行的无权要求归还定金，接受定金的一方未按合同履行的，要双倍返还定金；

7、房地产交付时间；

8、卖方保证出卖的房产权属务必清楚，若发生产权纠纷或债权债务由卖方负责处理，并承担相关法律责任，给买方造成的相关经济损失，卖方负责赔偿；

9、违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金；

10、税费负担。在办理房地产过户手续时应缴纳的税费，按规定各自承担；

11、纠纷的解决。双方可以在合同中约定纠纷的解决方法；

12、生效条件；

13、其他约定的条款。

住房买卖合同的分类？

按照不同的标准，房地产买卖合同可以划分不同的类别：

1、按转移产权的内容不同，可分为土地使用权的买卖和房屋权及土地使用权的买卖。这种分类的意义在于法律对转让的限制条件不同：以出让方式取得的土地使用权，受让方必须依照土地出让合同约定的期限和条件对土地进行开发后，方可出让。

除此之外，国家严禁以任何方式对土地使用权倒买倒卖；对以出让方式取得的土地上建有房屋的房地产的转让，只要不在法律规定的禁止转让之列，均可自由买卖。

2、按房地产的性质不同，可分为商品房的买卖、公有房屋和经济适用房的买卖和私房买卖。这种分类的意义在于法律规定的符合买卖的条件不同。商品房买卖专指有房地产开发企业建设的用于出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》对已购公有住房和经济适用房出售条件作出了规定；除此之外，已经取得合法产权证书的私有房地产，只要不在法律规定的禁止转让之列，均可自由买卖。

以上就是小编为大家主要讲述的住房买卖合同包含内容，以及住房买卖合同的分类的全部内容，我今天也是为了大家整理这些买卖房屋的合同内容，同时，我也希望大家在签约房屋买卖合同的时候，能够保持一个清醒冷静的头脑，好好分析好自己的合同内容，希望给大家一定的帮助。