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[摘要] 面对着买房市场的不断扩大,买房就变得比较复杂了,所以我们在买之前需要了解一下买房都需要什么证件?买房的基本流程是什么的知识。
现在买房子已经不像以前那么简单了,因为以前卖房子的人还是比较少的,外来人口也没这么多,房子的需求量没这大,因此价格也不高,所以人们买房就很简单,但是面对着买房市场的不断扩大,买房就变得比较复杂了,所以我们在买之前需要了解一下买房都需要什么证件?买房的基本流程是什么的知识。
买房都需要什么证件?
1、买房都需要根据国家预售规定,住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人,及身份证,还有共有协议),到房开商上看好房子户型,层数,价格,要求房开商出示“商品房预售许可证”。
2、买房签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任,有很多房开商自己的违约责任很低,而故意弄得购房人违约责任很高,而这又是购房人容易忽略的地方。买房都需要合同一定要自己拿一份原件,以免房开商事后修改。
3、已婚买房都需要夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。未婚买房都需要身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
4、银行贷款买房:户口本,有些地方对户口有限制,本地户口才能买;身份证,检查你之前是否曾经有房,如果是二套房以上,首付增加,贷款利率增加;稳定收入证明,证明你的还款能力;婚姻证明,已婚的交结婚证复印件,未婚得交未婚证明;
5、外地户口买房:买房都需要是在本地没有物业;提供一年的个人纳税证明或一年的社保;提供按揭所需资料:公司开具的收入证明;半年的银行流水帐;婚姻状况证明;身份证;户口本;户籍所在地的无房产证明。
买房的基本流程是什么?
1、买房的基本流程是要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书。
2、买房必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段,买房具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
3、买房的基本流程就是按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
当我们跟随小编对买房都需要什么证件?买房的基本流程是什么的知识了解之后,我们心中的疑问也放下了,要知道买房子可不是小事情,不像买个小件电器那么容易,需要考虑的问题还是蛮多的,一些需要审核的证件一定要看好,以免上当受骗,希望小编的介绍可以帮助到大家。
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