买房要注意哪些事项？买房的流程？

买房的问题一直都是人们比较重视的，毕竟买房需要花一大笔钱，如果没有做足充分的准备，那很有可能会后悔。买房的流程会比复杂，购房过程中需要注意的问题也比较多，如果没有事先了解，可能是要多跑几趟，所以说在买房之前，对于购房的知识一定要多做了解。下面，我们就一起来了解下买房要注意哪些事项？

买房要注意哪些事项？

一、基本的“五证”齐全。。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

二、使用规范的合同文本。。一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。较好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。

买房的流程？

流程一：看楼。购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

流程二：买楼。首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

流程三：正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

买房要注意哪些事项？买房是会花很多的金钱，如果还买了自己不满意的房子，那就会很难过，所以说想要买房，一定要了解一些买房中容易出现的问题，然后尽量的去避免。当然，对于买房的流程也是要多多了解，毕竟买房是一个复杂流程，如果没有事先了解，那在买房的时候就会很头疼，甚至要跑好几趟才能完成买房。