如何判断开发商的实力强不强 这些都可以！

买新房不像二手房，楼盘的质量如何不能一眼看到，因此考察开发商的实力就变得十分重要，如果开发商实力比较强，那么在物业、绿化、配套等多方面都会比较出色，而开发商实力较差或资历不足，就会为楼盘的质量留下隐患，小编今天就为大家介绍判断开发商实力的方法，掌握这些买新房时购房者才能做到心里有数。

购房者可以主要从6个方面分析开发商的实力情况：开发商的等级资质是不是很高；在业界及消费者圈内的口碑是否好；已经建造过的楼盘，质量如何，有没有出现问题等；开发商往年的年报、盈利水平；市场占有率多不多；小区周边配建规模等。

1.开发商资质

开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求最严格。一级资质＞二级资质＞三级资质＞四级资质，建议购房者在选择开发商前，查询一下开发商的资质。在有条件的前提下，购房者尽量选择一、二级资质的开发商。

2.开发商口碑

开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商，肯定不会差。开发商的口碑好，开发商的实力也不会差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。口碑好的开发商，一定会有过人之处。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。

3.开发商已建造的楼盘质量

判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，购房者可以看看此开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。一个开发商对所建楼盘负不负责，就看之前的楼盘建的如何。已建工程是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察“前车”之鉴，对开发商的责任心作出判断。具体办法还是以购房者网上搜索相关办法为主，其次还可以去之前的小区，实地去问问业主情况。

4.开发商年报

购房者可以看开发商的年报，它是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等，都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力越强。

5.开发商市场占有率

市场占有率是指同一个时期内开工的项目中，该开发商可以占到多少的份额。比如万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的。

6.小区周边配建

小区周边配建指公园、保障性住房建设等，在竞拍一块土地时，当两家开发商同时竞拍出价，还要继续竞争时，就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大，开发商的实力也就毋庸置疑了。

以上6个方面都是考察开发商实力的重要因素，购房者可以综合分析，以此来判断开发商的实力。开发商的实力越强，开发的楼盘也就越靠谱，但是购房者也不能把开发商因素作为买新房的考察因素，户型、楼层、五证二书等购房者也不能忘记。