买卖二手房需要交哪些费用 二手房买卖流程

大家在买房的时候都会注意到，现在想到市区中心一点的地方买到新房，几乎是没有的，所以对于想在市中心一点的地方买房的人来说，二手房就成为了的选择，但是二手房和新房的交易不同，接下来大家一起看看买卖二手房需要交哪些费用以及二手房的买卖流程。

买卖二手房需要交哪些费用

1、二手房买卖费用之税费，报税价通常是买卖双方自己定夺的。每个地区的房管局都会对各自的电脑系统具体到每一个领域都会进行为细致的评估，而且是低价的。

2、二手房买卖费用之契税，征收方法为按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

3、不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿单据回房管局申请出证。

4、单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户。

二手房买卖流程

1、买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证。

5、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

6、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

上面为大家简单介绍了关于买卖二手房需要交哪些费用以及二手房买卖流程方面的问题，希望对大家有一些帮助，通过上面的文章，看得出来，二手房需要缴纳的费用与交易流程都还是比较复杂的，对于没有这方面交易经验的来说，如果要自己操作这一系列的事情，是很不容易的，所以找了解这方面的工作人员帮助自己。