精装二手房怎么验房？10个方面都要查！

精装房初衷是给业主带来方便与省心，尤其是二手房精装房，购房者买了之后基本能够拎包入住。但是二手房精装房也有很多验收要注意的点。比如房屋结构、阳台是否能用等等，接下来一起看看这10个方面你知道吗？

1、验房屋结构

购房者首先要看房屋结构是否与合同相符，如发现不符一定要在入住前提出，另外要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错及时和卖方交涉，以免入住之后才发现问题，吃了大亏。

2、检查阳台能否封闭

很多二手精装修房的阳台是业主自行封闭的，但是封闭阳台是否使用？阳台面积是否算建筑面积等都需要购房者二次确认。

3、验收卫生间

购房者需要检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。虽然是精装房，但是二手房一般经过人们的居住，很有可能会有水管堵塞的问题。

4、验清厨具质量

购房者在看厨房的时候要检查墙面是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。另外排水管是否通畅也很重要，购房者可以打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

5、空调机室外机预留位置及管线孔

有一些精装修二手房是用来原业主买来出租的，可能没有安装空调，这个时候购房者要买来自住就必须检查空调机室外机预留位置及管线孔，以免没有相关位置影响后期安装空调。

6、煤气管道

精装房的购房者应该注意，煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

7、墙体、墙面

购房者查看清楚墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，不要买这个房子。

8、检验地板、地砖

一般来说，如果使用时间较长，二手房的地板或地砖都会有一定程度的磨损，购房者要看磨损程度是否能够接受。

9、清点家具、钥匙等

有些老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清。还要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

10、询问户口情况

有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。