上海买房首付是多少？影响买房首付额度的因素有哪些？

虽然说现在贷款买房不需要一次性的付清房价，但是贷款买房也是需要支付一定的首付，首付款也是一笔不少的费用。当然，不同地区的首付款金额是不一样的。那么你知道影响买房首付额度的因素有哪些呢？如果你是想要在上海买房，那就需要了解上海买房首付是多少？

上海买房首付是多少？

一、大概说来，上海首次购房首付较低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30％及以上；第二套住房首付款不低于50％。但银行针对好的客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定

二、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为比较严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

三、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1．1倍的规定。

影响买房首付额度的因素有哪些？

一、限购限贷政策

1、根据2018年我国的限购限贷政策，每个城市的较低首付都大不相同，非限购城市首套房为20％，二套房为30％；限购城市首套多为30～35％，二套房多为40％～60％。例如：目前北京、上海首套房较低首付比例为35％。

2、其它限购城市较低首付比例多为30％（广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等）。如果购房者所处城市较低首付比例为30％，房屋总价为100万，除去税费，购房者需要准备的首付为30万。

二、购房者的资质

除了国家规定的限购限贷政策外，首付额度要收到购房者的资质影响，其中包括：购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所购房屋的房龄因素等等，这些都会影响到较低首付比例。

上海买房首付是多少？上海买房首付的具体额度其实是不固定的，毕竟每个房子的价格是不一样的，普遍来说，首付都是占总价的两成左右，具体还是要根据具体的楼盘来定。影响买房首付额度的因素有哪些？影响买房首付的因素是有很多，比如上面所说的购房者的资质以及限购政策等等，在买房之前，要把这些因素都考虑在内。