出售商品房流程是什么？出售商品房时要注意什么？

房地产市场最近几年一直是很火热，房源也是越来越多，买房的人也越来越多，既然有买房的，肯定就有卖的，要知道，买房与卖房的流程完全不同，因此很多人都在卖房时受到了坑骗，因而许多人在卖房前都想做一下提前了解，那么今天就让我们一起来看看出售商品房流程是什么？出售商品房时要注意什么？

出售商品房流程是什么？

1、房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

2、房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

出售商品房时要注意什么？

1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》（或预售许可证）。五证是很重要的，尤其是《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》尤为重要。

2、在审查时，应注意五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。

3、审查您所购买的房屋是否在预售或销售范围之内。购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖：即消费者在按规定交付定金或首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设之中；开发商的售房行为是一种预售行为。

以上所讲的主要内容就是小编对于出售商品房流程是什么？出售商品房时要注意什么的全部介绍了，现在的房地产市场房型很多，不同房型出售时的流程都大致一样，只不过一些小细节不同而已，大家稍微注意一下即可，而在出售商品房时需要我们注意的点有很多，大家一定要记好。