商品房出售流程是什么？出售商品房时要注意什么？

现在的房地产市场越来越不稳定，很多人不知道什么时候购买房屋才最合适，在购买房子时挑选什么样的房屋也是一个问题，有些人会在买房时选择商品房，但是又不知道购买商品房到底好不好以及相关的步骤，那么很多人就要问，商品房出售流程是什么？出售商品房时要注意什么？

商品房出售流程是什么？

1、那房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

2、我们在房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

出售商品房时要注意什么？

1、这些《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》（或预售许可证）。五证是很重要的，尤其是《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》尤为重要。

2、我们在审查时，应注意五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。

3、审查您所购买的房屋是否在预售或销售范围之内。购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖：即消费者在按规定交付定金或首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设之中；开发商的售房行为是一种预售行为。

商品房出售流程是什么？出售商品房时要注意什么？部分购房者会对这些问题产生困扰，购买什么样的商品房才能省出更多的资金是很多人考虑的问题，小编整理了这些问题的相关回答，希望能对部分购房者带来帮助，在购买商品房时也要注意一些细节，相关流程和手续都要了解清楚。