小区车位该怎么买？看是否享有独立产权！

现在地价房价越来越贵，私家车越来越多，停车位供不应求，小区车主们都想尽早买个停车位。但你真的认为停车位买了就可以永远使用了吗？不管是在开发商处直接购买小区停车位还是由其他人转让购买，在购买停车位时都要注意该停车位是否享有独立产权？以及何时实际交付使用？这些问题没弄明白，日后很容易带来麻烦！

前不久小编的朋友就遇到了这样的事：小李是某小区的业主，在2018年3月12日，小李与开发商签订了一份车位使用权转让合同，以10万元的价格购买了该小区的停车位，使用权至2078年3月12日。但直至目前，小李依然没有使用到该车位，因此只好起诉该开发商。

其实，通过小李的事情可以得出，购买车位是有很多事项是需要注意，例如以下这些：

一、该停车位是否有独立产权

根据《物权法》中的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、和处分的权利。

但车库是一个整体，该车位是其中一个部分，没有独立的所有权，因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让。能转让的只有使用权，合同本体是有效的。

二、合同本质

虽然双方签订的合同名叫使用权转让合同，但合约内容约定了费用及使用年限，根据《合同法》中的规定，该合同符合租赁合同的特征及法律要求，因此双方签订的实际上是一份租赁合同。也就是说，小李与开发商签订的虽车位使用权转让合同，实际上只是一份车位租赁合同。

三、何时实际交付使用

一般来说，依法成立的合同，是自成立时生效的。因此本文中，自合同生效开始小李就拥有该车位使用权，开发商的一直交付使用确实是已经违反了合约规定。因此小李如果与开发商协商不成的话，其实是可以向法院起诉开发商，并索要未交付使用的赔偿金额。

四、有效时限

虽然开发商有权对车位进行租赁，但根据《合同法》中的规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。也就是说，虽然小李与开发商签订的车位使用权有效期是到2078年，但实际上到2038年2月25日就会失效了。

因此大家在购买小区车位时，一定得注意关于车位有效时限的问题。

五、超出部分租金处理问题

小李与开发商签订的车位使用权转让合同，因为车位使用年限约定的很长（至2078年），因此租金也实际交付了10万元。如今使用权有效期只有20年，那么很明显的，租金的数额也就存在不合理的地方了。

因此就需要小李与开发商进行协商，并退换部分租金或签订到期自动续租合同。因此大家在购买小区车位时需要注意了，千万别交多费用给开发商。