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[摘要] 许多购房者在买房的时候总会很纠结买哪个项目?确定了之后,又会想买哪个户型、哪个楼层?其实关于买房应该选哪一层这件事,主要是看个人喜好和需求,前提是要了解各个楼层的特点。我将为大家详细分析各楼层的利弊,让你轻松选到适合自己的好楼层。
许多购房者在买房的时候总会很纠结买哪个项目?确定了之后,又会想买哪个户型、哪个楼层?其实关于买房应该选哪一层这件事,主要是看个人喜好和需求,前提是要了解各个楼层的特点。我将为大家详细分析各楼层的利弊,让你轻松选到适合自己的好楼层。
一、选择楼层之前要考虑这些
1、看家庭成员
如果三世同堂之家选择低楼层,另外光线、噪音、视野等也应该考虑在内,通常情况下,低楼层采光容易被遮挡,噪音较多,而高楼层视野较好。如果年轻人居住,高楼层遮挡少、采光好、私密性高比较适合。如果有老人小孩的家庭,可以选择较低楼层,出入方便。
2、看价格
常见的定价原则有两种:类是从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减。第二类是在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下,次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层,它的次顶层也就是31层最贵。购房者可以根据经济实力选择不同楼层。
二、分析各个楼层的优劣
1层的优点是方便老人小孩出行,发生意外易于逃生,价格低空间利用率高,甚至有不少带有入户小院;缺点是采光不好,不安静,容易遭到盗窃,有虫子、潮湿等问题困扰,临街的话还容易受到汽车尾气污染。
2层的优点是方便老人孩子出行;缺点是会有噪音影响,相对一楼被盗窃几率小一些,安全一些,但是同样 的采光较差,视野不好。
3层是低楼层里最理想的楼层,同样比较方便出行;缺点也是采光和视野较差。但在总楼高为6层的小区,采光情况并不是不可接受。
4-6层的优点是安全性好,即使电梯停止运作也不会太影响生活;缺点是容易受到遮挡影响采光,会有一定外部噪音的影响。
7-9层这几层基本上属于黄金比例分割层,高低适中,视野较好,舒适度、方便度也较好;缺点是一 般这几层价格会比较高。
10-16层的优点是通风采光较好,光线不易被遮挡;缺点是若是这几层上下游排废物的管道,受影响会比较大。
16层以上的优点是视野很好,私密性、光照较好;缺点是若发生火灾不容易逃生,且火灾散发的毒气由下而上,高增空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。
顶层的优点是视野开阔,无噪音干扰,私密性,价格也相对便宜;缺点是太阳会直射楼顶,夏热冬冷,水压小,易出现漏水裂缝,高层空气稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。
综上所述,小编建议一般而言,高层住宅选择规则为:总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择。
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