精装房验房要谨慎？房子的细节不容忽视

由于年轻人刚步入社会，工作节奏快，时间比较紧张，所以为了省去装修的烦恼，大部分购房者买房会选择精装修的房子。也许，有些购房者会有顾虑，因为精装房毕竟不是自己亲手装修的，全程也未在现场监工，所以自然心里有些不放心。精装房不同于毛坯房，验收时自然也是不同的。精装房验房注意哪些？

1、空气质量检查

为了家人的身心健康，空气质量的检测是首要。要注意开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告，看报告时要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告，否则无效。

2、检查吊顶安装

吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的承受力，如果装修过程中，施工者偷懒，将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以，一定要检验吊顶的安全性。

3、电力检查

主要检查是否漏电、正常通电、供电、各处电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，再带上一个万用表检查每个插座是否有电。最后，还要向负责人或 者物业公司索要基本的电路装修图纸，以后如果出现情况，可以按照图纸找专业人员有的放矢地维修。

4、空鼓检查

墙面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的时候在壁纸的遮挡下，通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候可以用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题，需要重新施工。

5、注意合同中的装修保修期

一般精装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工验收时不一定能够检查出来的问题，肯定会在接下来的入住实际体验中发现。入住后，在保修期内一定要多加观察才行，若保修期内出现房屋质量问题，及时找开发商或物业 协商解决。

6、检查燃气管道

作为家中危险系数的一环，燃气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房时，需要重点检查燃气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能。

7、排水管检查

排水管的堵塞是业主后期入住经常遇到的问题，对精装房而言，下水管道是怎么安装的，谁也不清楚。所以，在收房时检验排水管是否通畅，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要了。具体 方法是，把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去检查，来回多检查几次。