二手房验房容易忽视哪些细节？这些要注意

想必大家都知道，二手房大多是有人居住过的房屋，因此会存在一些自然损耗和人为破坏。购房者在购买二手房时，为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷的刻意隐瞒，在二手房收房验房的时候更加需要仔细谨慎，那么二手房验房容易忽视哪些细节？

1、原户主出卖房子原因

购房者应该了解二手房原房主卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，不要购买。

2、物业交割问题

交房验房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。有线电视、电话、宽带等需要双方过户的，买卖双方应到相关部门办理更名手续；记得清点钥匙，特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。

3、清点附送物品

房屋验收时，购房者还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

4、卖家的户籍问题

有些二手房时名校周边的房子，有部分的卖家把房子出售了，但其户籍仍在已出售的房屋地址上。买家在收楼时，如果想将户籍迁至该物业时对方及时把户籍迁出，否则买家无法找派出所接收户籍。

5、门窗的灵活性

验房时，要检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

6、证件和过户手续是否齐全

购房者对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

7、室内设施及质量问题

购房者要注意，二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

8、查看二手房户型图

在验房时要还要找原房主拿到房子的户型图，通过户型图来对比看房子的房屋结构是否进行了改动。此外，大家还要注意不要光看房子，一定要实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况。