五十年产权房子的弊端是什么？50年和70年产权区别是什么？

房屋的产权问题是业主们关心的问题，一般现在的商品房都是70年的产权，但是也有一些房屋的产权只有50年，这让很多的购房者弄不清楚具体是怎么回事。买房之前可以了解下产权的问题。那么五十年产权房子的弊端是什么?50年和70年产权区别是什么?

五十年产权房子的弊端是什么?

1、前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

50年和70年产权区别是什么?

1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。

2、《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

3、也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

要买房子的话就要注意买房的流程，不同的房屋产权有差异，所以买房者可以多了解一些相关的房产知识。以上就是关于五十年产权房子的弊端是什么?50年和70年产权区别是什么的相关介绍，其实买房子还是要谨慎一些，注意一下具体的买卖事宜和流程。