二手房出售需要注意哪些问题？二手房出售需要缴纳哪些费用？

二手房由于价格相对便宜，不少购房者都会选择购买二手房。购买二手房的时候，需要找中介买房子的话，建议购房者一定要选择专业的中介，而且要找专业的代理人来办理。在买二手房的时候，无论是买房子的还是卖房子的，都是需要缴纳税费的。那么，二手房出售需要注意哪些问题？二手房出售需要缴纳哪些费用？

二手房出售需要注意哪些问题

1、选择可靠的中介

买二手房，不是所有人都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、房子地理位置

在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。

3、确认产权

在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。

4、谨慎签订合同

在签约过程中，对于交易任何关键性的约定或者承诺都应体现在合同中，不能只是口头约定。并且应仔细阅读完合同，看清条款，不要马虎。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

5、保证产权顺利过户

在整个买房过程中，只有在当地房屋土地管理局办理完产权，才算完成过户手续。从买房角度来说，产权过户完后，这套房子才是真正的属于自己，在此之前，房屋都不算真正的购买完全。

二手房出售需要缴纳哪些费用

1、契税（一般由买方支付，有时也由买卖双方约定另外的支付方式）。按照新出台的规定来说，契税是咱们二手房买卖过程中必须缴纳的一种费用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。其收费标准为：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、营业税（由买方支付）。营业税收费税率为5．6％；根据近日规定，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税（由买方支付）。其收费标准的计算方式为：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％）；根据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

以上就是关于二手房出售需要注意哪些问题和二手房出售需要缴纳哪些费用的相关问题介绍，在买二手房的时候，选择可靠的中介还是非常重要的。选择一些品牌中介，各方面手续办理也更加省时间一些。当然了，在买二手房的时候，缴纳的费用也是比较多的，这点需要购房者格外注意。