二手房交房细节 二手房交房费用

很多人买房子的时候都会有过这样一个考虑，到底我是选择买一套新房还是买一套二手房合适呢？我们在选择买二手房的时候，有需要注意什么，二手房交房之前又有哪些细节需要我们注意的呢，二手房交房有什么注意事项。下面我们一起来看一下。到底如何选择，买二手房还是新房，对于您来说才是最划算的。

二手房交房细节

1、交接好水、电、暖等费用

新业主切记在买卖合同中一定要约定这些费用的负担。一般约定在交房的日期前产生的费用由卖方承担，交房后的费用由买方承担，如果以往有拖欠费用的情况，应由卖方负责补交欠费并交纳滞纳金。

合同约定清楚后，在实际交接时，应当由双方共同查看计量表的读数。接下来就是双方共同到自来水公司、电力公司、煤气公司、热力公司的营业网点办理过户手续。

另外，新业主特别注意一点，记得要向工作人员查询原房主有没有历史欠费，如果有欠费，应要求由卖方补交欠费和滞纳金。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和表上的差额，根据单价进行结算。

2、清点屋内的设施

如今很多的二手房都是装修好的。比如壁炉、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也可能是计算在房屋总价内一并出售的。因此要特别注意，以上的这些产品，个人也要清点好，以备不时之需。

3、物业更名及物业费结算

关于物业的更名及物业管理费用结算的这个问题，小编建议到房屋所在地区的物业管理处办理，当然，时间是以交房当日为准的，对物业管理费进行结算。此时新业主可以办理物业过户手续。

4、迁移户口

户口迁移是非常重要一步，因此旧业主户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是旧业主户口必须得交房后才可迁出，那么新旧业主则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。

5、交接钥匙

新业主要注意接收全部钥匙。其中包括了楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表等的钥匙。

二手房交房费用

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家可以凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家，同时维修资金的人更名为下家。

小编建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费，同时下家办理物业进户手续。

以上就是我们在选择购买二手房子的时候，在交房过程中需要注意的一些事项和细节，我们在交房子的时候，一定要仔细仔细再仔细地察看房子有无较大的缺陷以及我们二手房的上一家有没有完全交接完所有的手续和内容，来确保我们能够很好的入住。还有上一家留下的相关物业费用以及水电费的费用，也要交接好。不要最后出现不必要的麻烦纠纷。当然，首先还是要考虑好您到底是不是想要买二手房。祝您能够买到自己喜欢的房子。