外国买房？还是在美国买房？这些误区要认识

很多中国买家想买美国房子，但不是很了解美国房地产市场规则，且在买美国房子时经常带着中国的购房习惯，因此总是花费很多精力结果却白忙活一场。为此，小编总结了五个常见的买房误区，希望能有助于大家顺利买到房子。

一、外国人只能现金买房

任何人都能到美国买房，但是大部分中国买家并没有美国社会安全号码和信用记录，因此不能申请贷款，只能现金购房，其实这句话并不对，现在已经有部分银行针对国际买家提供贷款业务了。只要你需要准备有效签证和收入证明就可以申请贷款。

二、随时随地找经纪人看房

有些中国买家不太了解美国的情况，就拿中国的习惯套用在美国买房上，经常突然打电话问能不能马上看房，这给美国的房产经纪人造成了很大的困扰。因为在美国顾客看房是需要提前预约的。

美国的房产经纪人共享所有房源，美国的各个州，各个区域都有一个当地房源的MLS系统（MultipleListingService），上面有当地所有要出售的房源。因此，当顾客要看房时，经纪人必须先拿到钥匙才能带顾客看房。

如果遇到卖家还住在屋里的情况，那么就算拿到钥匙也要事先跟房主预约好，不能轻易开门看房。另外，在美国买房请经纪人的中介费由卖方出。

三、看房选房前毫无准备

在美国用现金买房时，需要提前准备好资金证明，如果没有资金证明就去选房，很可能是白忙活。美国现金买房需要证明，一方面因为有了资金证明，更容易促成与个人卖家的交易，而另一方面，如果是购买新房，提供资金证明是为了在开发商售楼处登记进入购房者名录。

贷款买房的话，那么买家就需要准备好贷款预审批，申请贷款预审批能对自己能够贷到的金额有个大概了解。对于卖家来说，他们会更愿意接有银行预审批的买家，因为贷款预审批可以向卖家证明你有买下房子的经济实力。

四、跳过房屋检查

房屋检查和白蚁检查是二手房交易时必须要做的，在等待贷款申请的过程中就可以进行房屋检查了。不仅必须做检查，还需要提前预约好房屋检查服务机构。

因为好的房屋检查（HomeInspector）的工作非常多，往往需要等几个星期时间，所以我们在下任务后就提前预约，此时就可以顺时进行房屋检查了。

房屋查的越仔细，越有利于你与房主的讨价还价，甚至发现不好的地方还可以退出购房交易，这就是为什么宁可提前预约等几个星期也要找认真负责经验丰富的房屋检查机构的原因。

五、管理海外房产太麻烦

由于大部分的国际买主本人并不在美国，因此有些人就会认为买了房子后很难打理，其实这种担心完全没有必要，现在有专门的管理公司会为国际客户提供海外房产管理服务。