二手房的产权年限怎么算？二手房产权年限如何界定？

一般情况，新房住宅的产权年限是70年，商业住房的房屋产权年限是50年，如果购买了二手房，就需要用产权年限的时间减去二手房交房后的年数。就能算出二手房的产权年限还剩余多少年。那么，今天我们就来学习一下，二手房的产权年限怎么算？二手房产权年限如何界定？

二手房的产权年限怎么算

1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。、

2、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，时间短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

3、经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。

4、经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

二手房产权年限如何界定

二手房买卖只会改变所有人，原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指指中华人名共和国对房屋用地所使用的年限，不论您的房子是50年还是70年，只要到期了有三种处理方法：

1、遇到拆迁，国家进行补偿；

2、继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；

3、国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿，现在的政策基本是这样的。

以上就是关于二手房的产权年限怎么算和二手房产权年限如何界定的相关内容介绍，在买二手房的时候，确实需要问清楚，购房者的产权年限还剩多少年，毕竟后期买完房子以后，购房者还是需要明确产权问题的。如果后期涉及到拆迁，购房者再赔偿方面，也可以做到心里有数。