房屋买卖的具体流程是什么？房屋买卖时的注意事项有哪些？

近几年来人们讨论最为激烈的莫过于房屋买卖了，要知道，现在的房屋买卖不同于以前，现在的一套房子对于一个家庭来讲非常的重要，然而有些家庭在买房之前没有做过了解，因而在交易时产生了不小的麻烦，那么下面就让我们来一起看看房屋买卖的具体流程是什么？房屋买卖时的注意事项有哪些？

房屋买卖的具体流程是什么？

1、本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房购房合同）；原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记；

2、交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。

3、作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

房屋买卖时的注意事项有哪些？

1、开发商的开发经营资格必须合法，就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

以上所描述的内容就是小编对于房屋买卖的具体流程是什么？房屋买卖时的注意事项有哪些的总体介绍，房屋买卖的流程很繁琐且复杂，如果没有了解的话，不要去进行操作，容易引发意外出现，而买卖时需要大家去注意的点有很多，大家一定要在调查好后再进行交易。