二手房税费有哪些？如何节省二手房税费支出

有的朋友在初次购买房屋的时候会因为自己的原因，选择暂时居住的小户型房屋，随着自己成家立业，家庭成员增加，想要换大房子，只能卖掉之前自己的小房子了，这样的房屋就称之为二手房，二手房买卖的过程中会产生一些税费，那么二手房税费有哪些呢，如何节省二手房税费的支出呢？

一、二手房税费有哪些

1、据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

3、如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。

4、手续费：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

二、如何节省二手房税费支出

购买房屋是达到五年后在购买，目前减少二手房出售税费的一种为普遍，也是为好用的方式，选择购买达到5年期限的房屋，或者在安全的条件下选择在5年之期达到之后再过户，中间可以省去不少的税费。

计算二手房放款的时候要将房款和税费分离开来，如果计入了房款总额写入合同后，双方到交易大厅窗口缴纳营业税、契税时，还将按含税的房价总额重复计算一次税费，反而多交了税。

以上就是关于买二手房要交哪些税费以及如何节省二手房税费支出的介绍了，二手房买卖交易在近几年中还是比较多的，但因为二手房都是大家私下的交易，很多人在进行二手房买卖的时候会因为经验不足被骗，或者是买卖双方之前意见不同而产生纠纷，这些都是要注意的。