二手房购房一般要考虑哪些要素？主要有三个

虽然许多购房者在选购二手房的过程中，会先到处看房，选出自己心目中最满意的房子。但是，由于大脑中往往并没有明确的权衡条目和信息，很有可能导致的结果是，看的时候很满意，当买完以后就后悔了，各种觉得自在。其实，在选购二手房的过程中，如果能够按照下面的方式来逐条对比考虑，就能够很容易地选出适合自己的，住进去也能满意的二手房，且还能节省许多看房的时间。

一、二手房购房一般要考虑哪些要素？

二手房购房，一般要考虑三大要素：契合度、性价比和涨价的空间。

1、契合度

所谓的契合度，其实一般就是指根据地理位置、交通、面积、户型、房屋质量、物业以及周边环境等等条件因素，从而来选择适合自己的房子。

2、性价比

那么什么是性价比呢？其实性价比就是结合房子的软硬件配套以及周边区域的房源价格水平来计算性价比，这些能够直接决定生活上的便利度。

3、涨价的空间

相信大家都知道，房子所在的区域发展行对于一个房子来说很重要，因为它将关系到房子的涨价空间。你可观察区域内的商业发展，交通发展以及环境发展等，毕竟以后换房的可能性还是很大的。

二、二手房看房的四大要点

结合以上三大要素，具体可以细分出二手房看房的四大要点。

1、看房的时候也要看周边的环境

这里的周边环境指的是小区周边环境。比如，小区保安是否形同虚设？小区内是否干净？花草（绿化）是否美观有序？这些细节都能够看出小区的管理质量。

2、看房的时候要留意一下其他的住房情况

为什么看房的时候要留意一下其它的住房情况呢？因为如果小区几乎所有住房的窗户与阳台都安装了防盗网，那么这样的小区保安形同虚设，是不能买的。

3、选择晚上再来看一下小区环境

一般来说，有单位的生活小区，它的公共设施费用一般由单位承担，比如路灯、邮政设施等。如果晚上去，发现只有主干道有灯，说明生活区已经被物业公司遗弃，无力管理，这样的小区不能买。

另外，晚上看房，也可看小区外的环境。如果小区热闹非凡，大排档到处都是，摩的随处可见，这样的小区存在严重的安全隐患（人身和财产）。

当然了，红火的小区，晚上一般很热闹，进小区多转转，看有没有退休人员集体娱乐健身的场所。如果有就代表治安状况比较好，而且其他各方面都不会太差，这种小区房值得考虑。

4、选择网上看房

如果一个生活区，网上有大量的人在挂卖出，说明这个小区的老住户大多选择逃跑，或者选择获了利，有空心化的趋势，这样的小区房不能买。