商品房首付什么时候交？商品房交首付的注意事项？

市面上房子的类型有很多，不同类型的房子叫法也是不相同的，有一种房子叫做商品房，不知道你们有没有听说过，这种房子是对于一些做生意的人会购买它的，不过，买房子交易的时候有一定的过程，我们只有了解了商品房首付什么时候交，才可以按时把费用交齐，此外，商品房交首付的注意事项是什么。

商品房首付什么时候交？

如果你对这个房子满意现在就可以交了，这个是没问题的。现在都是这样一个情况了。你现在去先交个订金。交订金是可以和首付一起交。你想多拖几天也没问题。

先交定金，在家等开发商通知，一般是半个月到一个月吧我记得我家买房子的时候就是交过定金后半个月后签的合同，办理按揭的时候交首付一手房必须包办房产证，如果没有就必须有商品房出售许可证、土地使用证规划许可证、和双方的买卖协议。

买房子先看五证规划，土地，建筑、出售、五证齐全的房子就可以买，很安全。

1．开盘后看中了房子，需要交纳的是购房定金，不然没法确定你要买这套房子。

2．购房定金一般是1－2w有的高端楼盘会高些5－10w。

3．定房交了钱你会开发商签一个定房协议上面会注明你需要在什么时间过来交纳首付并办理商品房买卖契约的签订一般时间为7－10天＊长的不会超过1个月。

4．首付款的交纳时间没有太明确的规定但一般都规定为一周左右不过这个时间是可以和开发商协商的这么说吧房子好卖的话他肯定不同意你拖几个月的但是如果不好卖的话就是另外的情况了假如你再能找到点关系先把房子定下了拖拖是没关系的但不能太久否则卖你房子的业务员就会天天催你了。

商品房交首付的注意事项？

1、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。

2、其次，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证的原件。

3、出卖人交房的违约责任，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

5、面积确认以及面积差异处理，面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比值超出3％时，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3％是个分水岭，买受人有权退房，要么同开发商协商！

6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！

关于商品房首付什么时候交，看了文章之后相信你们已经有了了解，在购买房子的时候就可以交的，如果你想什么时候拿钥匙的话，这个时候交也是可以的，同时，给你们讲了一下商品房交首付的注意事项有哪些，首先我们要把所有的证都看到，其次要注意合同的规范度。