二手房房龄对购房者有这些影响！你注意过吗

二手房买卖是一件比较复杂的事情，二手房交易存在的不确定性太多，如果是首次购买房屋的朋友，想要购买二手房更需要提前多了解一下，今天小编就来讲讲二手房房龄的问题，二手房房龄对购房者有哪些影响呢？

二手房房龄对购房者有哪些影响

1、影响贷款办理

贷款购买二手房跟贷款购买新房有很大一点区别就是，银行会看二手房的房龄，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

2、影响房屋再转手

试想一下，如果自己购买的二手房房龄比较大了，住过一段时间后，自己再想将此房屋出售，房子的房龄就更大了，谁还愿意做你的接盘侠？你买房后还得住一段时间才会出手，假如你住10年，那房子的房龄至少30年了，到时接盘的人就很少了。

3、影响房屋剩余寿命

如果二手房的房龄比较大，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，所需维修的地方也会不断的增加，而进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。由此可见，房龄越老，房屋的维修费用也就越高，其所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。

4、影响居住舒适度

新建的小区有一个好处就是户型的设计以及园林的规划方面品质越来越高，另外在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房龄比较大的小区，其房子比较老且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而居住的舒适度大大降低。

二手房房龄如何计算

一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此不少购房者就以为只要自己买下一套房子，就能够使用70年，但事实并非如此。其实房屋的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。

购房者要计算二手房房龄的话，要注意房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，首次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

大家在选购二手房的时候，可以直接询问原房主二手房的房龄，但如果购房者不太相信原房主说的话，也可以向邻居或者是小区的保安了解一下该小区的一些情况，以此来判断二手房的房龄，建议大家不要购买一些房龄比较大的房屋，二手房的房龄还是很重要的。